“假离婚”买房，真离婚后是否需要还款？法院判了！
近日，钦州市钦北区人民法院审结了一起赠与合同纠纷案件，就池宴与沈棠宁因“假离婚”买房引发的赠与合同纠纷作出判决，法院支持了池宴的部分诉讼请求。
基本案情
2019年2月6日，池宴（丈夫）与沈棠宁（妻子）在亲朋好友的祝福声中登记结婚，婚后二人虽未共同生育子女，但小日子也过得温馨甜蜜。然而，2020年，一个现实问题打破了这份平静，池宴因为征信问题导致无法通过房贷审批，可看着不断攀升的房价，两人为了能拥有属于自己的家，开始谋划起了“特别方案”。
一天晚上，沈棠宁突然对池宴说：“要不……我们‘假离婚’？用我的名义贷款，等房子买下来再复婚。”池宴心中满是犹豫，毕竟“离婚”二字太过沉重，可想到房价一天一个价，再拖下去可能真的买不起了，咬了咬牙，最终还是点头同意。就这样，2020年5月7日，二人办理了离婚登记手续。5月13日，沈棠宁顺利通过按揭贷款购买了钦州市钦北区某小区的一套商品房。
离婚后二人的生活看似没有太大变化，仍维持着同居关系。自2020年6月28日起，池宴陆续向沈棠宁转款296600元，其中28笔超过6000元的转款共计203900元。在这段时间里，沈棠宁也向池宴转款23880元。这些钱，一部分用于支付房屋按揭贷款，一部分用来偿还池宴驾驶的小轿车23期月供（月供2100.8元），还支付了该车尾款26271.05元，以及部分生活费用。后来，沈棠宁变卖了池宴的车辆，得款21000元却未支付给池宴。
2024年6月10日，两人因种种原因无法复婚，最终解除了同居关系。池宴满心委屈，他觉得自己为这段感情和共同的“家”付出了那么多，如今却落得一场空，便要求沈棠宁退还此前转款。然而，协商多次都无果而终。无奈之下，池宴只能诉至钦北区法院，请求判令沈棠宁返还272720元，并支付资金占用利息748.32元。
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法院审理
钦北区法院审理认为，同居期间的小额钱款赠与通常被视为维系感情的必要支出，属自愿赠与行为。而大额资金赠与，多是以结婚为目的的附条件赠与。鉴于双方已分手，赠与所附条件未成就，受赠方应返还相应财物。在本案中，池宴在与沈棠宁离婚后同居的4年间频繁转账，其中超过6000元的转账应认定为大额附条件赠与，共计203900元，沈棠宁应予以返还。同时，法院综合考虑双方同居期间的费用支出情况，包括沈棠宁为池宴支付的车辆相关费用、转给池宴的款项，以及池宴提出酌情扣减4年同居期间生活费93535元，最终判定沈棠宁需退还池宴32895.55元（203900元-93535元-23880元-2100.8元×23-26271.05元＋21000元）。对于池宴超出该部分的请求，法院不予支持。
关于资金占用利息问题，法院认为池宴对自身财产损失亦存在一定过错，故驳回其利息请求。
最终，法院判决沈棠宁在判决生效后十五日内返还池宴32895.55元，并驳回池宴的其他诉讼请求。目前，该判决已生效。
（文中人名均为化名）
法官说法
《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
在本案中，池宴大额资金赠与是以结婚为目的，属于附生效条件的民事法律行为，因双方最终未能复婚，条件未成就，所以受赠方应返还相应财物。
法官提醒
我国法律并不承认“假离婚”的概念，一旦办理离婚登记，婚姻关系即正式解除。为获取购房资格等目的而选择“假离婚”，不仅可能面临财产分割、复婚不成等风险，还可能因赠与财产的性质及条件变化引发纠纷。在处理婚姻和财产问题时，应遵循法律规定，谨慎行事，避免因一时冲动造成难以挽回的损失。
